Bất động sản TP.HCM tiềm ẩn một số rủi ro

16:38 Tháng Mười Một 6, 2017

Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM (HoREA) nhận xét, thị trường vẫn còn nằm trong chu kỳ phục hồi và tăng trưởng…

Báo cáo mới nhất về tình hình thị trường bất động sản của Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM (HoREA) cho thấy, 9 tháng năm 2017, toàn thành phố phát triển được 8,01 triệu m2 sàn nhà ở, nâng tổng diện tích nhà ở thành phố lên 160,15 triệu m2, bình quân đạt 18,73 m2/người.

Theo báo cáo của HoREA, cơn sốt giá ảo đất nền phân lô trong những tháng đầu năm 2017 tại một số quận ven và huyện ngoại thành Tp.HCM đã được hạ nhiệt kịp thời

Thị trường nhà ở thương mại của thành phố trong 9 tháng qua đã có 61 dự án nhà ở hình thành với tổng số 28.639 căn.

Trong đó, phân khúc cao cấp có 7.451 căn, chiếm tỷ lệ 26%, phân khúc trung cấp có 13.976 căn, chiếm tỷ lệ 48,8%, phân khúc bình dân có 7.212 căn, chiếm tỷ lệ 25,2%.

Như vậy, tỷ lệ căn hộ có giá vừa túi tiền (trung cấp và bình dân) chiếm tỷ trọng lớn nhất đến 74% trong tổng số căn hộ đưa ra thị trường.

“Đây là tín hiệu đáng mừng vì các nhà đầu tư, các doanh nghiệp đã có sự tái cơ cấu sản phẩm mạnh mẽ theo hướng tăng mạnh sản phẩm căn hộ quy mô vừa và nhỏ (1-2 phòng ngủ). Tuy nhiên, tỷ lệ căn hộ bình dân vẫn còn khá thấp chỉ chiếm 25,2%, chưa đáp ứng được nhu cầu rất lớn của cán bộ, công chức, viên chức nhà nước, lực lượng vũ trang, công nhân lao động, sinh viên, người thu nhập thấp đô thị và người nhập cư”, HoREA nhận định.

Đối với thị trường căn hộ khách sạn, căn hộ dịch vụ, căn hộ du lịch nghỉ dưỡng đang có sự phát triển rất mạnh, rất nhiều trong thời gian qua và có dấu hiệu cung vượt cầu, tiềm ẩn nhiều rủi ro cho nhà đầu tư thứ cấp.

Cũng theo báo cáo của HoREA, cơn sốt giá ảo đất nền phân lô trong những tháng đầu năm 2017 tại một số quận ven và huyện ngoại thành Tp.HCM đã được hạ nhiệt kịp thời. Tuy nhiên, hiện nay, do khan hiếm nguồn cung nên đang có dấu hiệu sốt giá đất nền quay trở lại ở khu vực vùng ven như quận 9, Thủ Đức, Hóc Môn, Bình Chánh, Nhà Bè.

Về tình hình chuyển nhượng dự án, trong 9 tháng đầu năm 2017 đã có 29 dự án được mua bán, chuyển nhượng, trong đó có 11 dự án phải hoàn thiện thêm các thành phần hồ sơ theo quy định, và đã có 11 dự án đã được thành phố chấp thuận cho chuyển nhượng.

Nhìn toàn cục, HoREA cho hay, thị trường bất động sản 9 tháng năm 2017 vẫn còn nằm trong chu kỳ phục hồi và tăng trưởng, vẫn giữ được sự phát triển tương đối ổn định, nhưng trong trạng thái chững lại.

Đáng lưu ý, thị trường bất động sản TP.HCM vẫn còn dấu hiệu tiềm ẩn những yếu tố rủi ro như đã có tình trạng thiếu cân đối sản phẩm nhà ở, lệch pha cung – cầu, nguồn cung nhà ở xã hội, căn hộ nhà ở thương mại loại vừa và nhỏ, có 1-2 phòng ngủ, có giá bán vừa túi tiền rất thiếu; trong lúc phân khúc bất động sản cao cấp, du lịch nghỉ dưỡng cao cấp có dấu hiệu cung vượt cầu.

Bên cạnh đó, nguồn vốn tín dụng của các ngân hàng và nguồn vốn xã hội đổ vào thị trường bất động sản rất lớn, có xu hướng lệch vào một số doanh nghiệp lớn và vào phân khúc bất động sản cao cấp, du lịch nghỉ dưỡng; đồng thời với việc gia tăng nhiều nhà đầu tư kinh doanh thứ cấp.

Về dự báo có hay không có bong bóng bất động sản trong hai tháng cuối năm 2017 đến Tết Mậu Tuất và năm 2018, “Hiệp hội nhận thấy khó có thể xảy ra, do có sự can thiệp, điều chỉnh ngày càng kịp thời và hiệu quả của Nhà nước”, báo cáo nêu.

TÌNH HÌNH BẤT ĐỘNG SẢN VIỆT NAM NÓI CHUNG

Tình hình kinh tế vĩ mô ổn định và GDP tăng trưởng mạnh mẽ trong năm nay tiếp tục tạo nền tảng cho sức phát triển của thị trường bất động sản Việt Nam. Kích cỡ thị trường lớn hơn khi các đô thị lớn được mở rộng ra các khu vực lân cận. Dòng vốn đổ vào bất động sản được tiếp sức nhờ nguồn vốn đầu tư nước ngoài cũng như sức tăng tín dụng trong nước. Tăng trưởng mở ra cơ hội đầu tư tại nhiều phân khúc khác nhau của thị trường bất động sản, ngoài khu vực nhà ở, nhu cầu còn tăng mạnh trong các phân khúc văn phòng và bán lẻ. Không khí thị trường lạc quan, không có những nỗi lo về tăng trưởng quá nóng dẫn đến sụp đổ như kịch bản của 10 năm trước.

Bên cạnh đó, sự trưởng thành của thị trường bất động sản Việt Nam đang đặt ra những thách thức không nhỏ cho các nhà đầu tư, nhà phát triển bất động sản, cũng như tất cả những người tham gia vào thị trường này, trong việc đưa ra lựa chọn đầu tư khôn ngoan để đạt được lợi nhuận tốt trong bối cảnh thị trường ngày một cạnh tranh hơn. Lựa chọn phân khúc, dự án và làm như thế nào để đem lại giá trị tốt nhất cho khoản đầu tư của mình, là những câu hỏi mà Hội nghị Bất động sản năm 2017 của Forbes Việt Nam sẽ giúp tìm ra câu trả lời.

___________________________________________

Hội nghị Bất động sản 2017 do Forbes Việt Nam tổ chức có sự góp mặt của các nhà đầu tư, tổ chức, cá nhân, các nhà phát triển, các chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản. Hội nghị sẽ đánh giá bức tranh toàn cảnh thị trường, sự chuyển động của dòng tiền, trong đó có dòng vốn ngoại; các phân khúc và dự án đầu tư đáng chú ý, các xu hướng mới nhất trong phát triển bất động sản, tác động của các dự án đầu tư cơ sở hạ tầng đô thị. Những thông tin cập nhật ở đây sẽ giúp nhà đầu tư đưa ra những lựa chọn tốt nhất cho mình.

\